Drie dagen bedenktijd

Sinds 1 januari 2003 is de nieuwe wet Koop onroerende zaken in gegaan. Bij het tekenen van de koopakte wordt gesproken over de drie dagen termijn. Wat houdt deze regel nu precies in en wanneer eindigt deze termijn voor u?

Indien u een woonhuis of appartement koopt wordt hiervoor een koopakte opgemaakt die zowel koper als verkoper moeten ondertekenen. De ondertekende koopakte, of afschrift daarvan, moet aan de koper gegeven worden. Nadat de koper de ondertekende akte heeft ontvangen (meestal krijgt de koper meteen na het ondertekenen een afschrift mee), heeft de koper 3 dagen bedenktijd en kan hij alsnog van de koop afzien. Dit alles kan zonder opgave van redenen en zonder dat hij aan de verkoper een vergoeding hoeft te betalen. De bedenktermijn begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Ziet de koper alsnog af van de koop, dan moet hij er voor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper voor het einde van de bedenktijd heeft bereikt. Er zijn geen wettelijke eisen voor de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat hij van de koop afziet. Maar het ontbinden van de koop op bewijsbare wijze, bijvoorbeeld via een fax met verzendbevestiging, is wel altijd aan te raden.

Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Het overeenkomen van een kortere bedenktijd is niet toegestaan. De bedenktijd is bedoeld om te voorkomen dat mensen onder tijdsdruk overhaaste beslissingen nemen met grote financiële gevolgen en om deskundigen te kunnen raadplegen.

Let op: de bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Met het opmaken en ondertekenen van de koopakte zal vaak al enige tijd verstrijken voordat de wettelijke termijn aanvangt. Op de bedenktijd van de drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn.

Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie onderstaand overzicht.

Stel dat 1e en 2e kerstdag op een donderdag en vrijdag vallen en de akte is getekend op de woensdag ervoor, dan eindigt de bedenktijd op dinsdag na kerst. De bedenktijd bedraagt in dit soort uitzonderlijke situaties 6 dagen